Après 14 mois de patience et autant de prises de tête, ca y
est, j’ai enfin vendu ma maison il y a 15 jours !!
Après une seule propo en mars 2013, qui n’a finalement mené nulle
part puis plus rien ensuite pendant un an pour, finalement, avoir deux offres
la même journée !!!
Comme quoi quand on n’y croit plus, faut toujours espérer
malgré tout!
14 mois, pourrait se dire certains, c’est treèès long pour
la vente d’un bien immobilier. Détrompez vous , par les temps qui courent, 1 an
est un délai honorable donc finalement on s’en sort pas si mal mais alors ce
fut un véritable sasser dos !!
Déjà, si vous aussi vous êtes dans cette galère ou allez
bientôt l’etre, il faut savoir qu’il ne faut pas faire confiance aux agences immobilières
pour l’estimation de votre bien car ils vous surévalueront toujours votre maison
pour être surs de décrocher le mandat, nous on avait fait venir 3 agences, toutes
nous ont donné le même prix à 5/10.000 euros prêt, du coup on l’a mise à ce
prix là, forcés de constater que nous n’avions pas beaucoup de visites, on a
alors entrepris de la vendre nous même en se rencardant sur les prix de
l’immobilier dans le coin et on a donc carrément baissé notre montant de 20.000
€ puis 30.000€ il y 3 mois…. Les visites se sont alors cumulées.... mais alors que
de grands moments….
Tout les week end vous briquez votre maison et ce pour
recevoir 90% de touristes, ah ca oui on en a vu des c… ! Entre ceux qui ne
savent pas quoi faire de leur week end et qui se disent « tiens si on
allait visiter juste pour voir… », ceux qui ne se sont pas renseignés a la
banque pour connaitre leur capacité d’emprunt, ceux qui ne lisent pas l’annonce
« ah bon il n’y a que 3 chambres, ah ben oui mais nous on en voulait
5 » , ceux qui veulent le beurre, l’argent du beurre et le Q de la crémière
« ah ben oui mais il n’y a que 3 chambres, le terrain n’est pas assez
grand, c’est pas le type de chauffage qu’on recherchait… ca fait 1 an qu’on
visite ( !!) mais on ne trouve pas notre bonheur hein…. » ben oui
c’est sur…. vouloir un Versailles en ayant le budget d'une cabane de jardin,
il y a forcement un petit problème non…. ? Après vous avez encore plus
abrutis, avec des questions ou des reflexions type (véridique) « ah ben ça
votre jardin il est beau hein, tout a fait ce qu’on recherche, un peu de
verdure… mais alors ca va pas aller parce que…. Il faut tondre la pelouse !! »,
à l’heure qu’il est, je réfléchie encore a cette réflexion, je n’ai toujours pas
compris…. ?!« Et le quartier, ca va, c’est calme ? » Ben
non les voisins ce sont tous des délinquants en puissance, du
bruit jusqu’à 3 heures du mat, alors ca fait rêver hein… T’achètes ?!
Ca prête a rire comme ça mais quand vous les avez de visu
avec leur connerie monumentale telle une aura, je peux vous dire que c’est délirant !
J’ai failli péter un cable plus d’une fois.
En tout, sur 14 mois, j’ai eu plus de 300 mails de renseignements et demande de
photos complémentaires, oui vous avez bien lu, 300…. Quant aux visites, arrivé
un moment, j’ai arrété de comptabiliser car j’en avais ras le bol mais c’est
sur, on a allègrement dépassé les 25 visites, peut etre 30….
Aujourd’hui, il faut s’armer de patiente pour vendre son
bien, la crise aidant… et encore, le notre était nickel, rien a faire, il plaisait
beaucoup d’ailleurs mais non, le tourisme immobilier dominait, on a même eu des
gens qui venaient s’inspirer de notre deco parce qu’ils venaient de faire
batir…., oui ca existe… !!! Je ne parle même pas des propos totalement
delirantes, 50.000 euros en dessous du prix de vente… !
Donc, mes 5 conseils
si vous voulez vendre relativement vite et bien
1/ Plaza ne le dira jms assez « chez vous ce n’est pas
chez eux » donc dépersonnalisez à mort et rendez les choses le plus nickel
possible même si faire le menage à fond tout les week end qui plus est avec des
gamins qui vous ruinent la maison en moins de deux, effectivement, ca devient
vite stressant….
2/ Pour une estimation, faite venir un notaire, il vous
donnera un prix juste. Nous on a perdu 6 mois avec les estims surévaluées des
agences… A bon entendeur….
3/Par les temps qui courent, même si vous avez embelli votre
maison, fait de gros ou de petits travaux, qu'elle est top et design, n’espèrez pas faire une plue value,
le marché immobilier se casse la g…. ces dernieres années donc restez super raisonnables
sur votre prix de vente. Nous, on avait fait pour plus de 30.000 euros
de travaux et on a récupéré notre "mise", c’est tout… Aujourd’hui il faut acheter
juste pour ne pas payer un loyer dans le vent, espérer faire un « bon coup »
en revendant 2 fois le prix c’est bel et bien fini !
Si vous vendez de particulier a particulier :
4/ 9 personnes sur 10 ne se gênent pas pour venir vous
deranger le weekend en sachant pertinemment
qu’ils ne veulent pas acheter ou n’en ont pas les moyens donc vous non plus ne
vous gênez pas et posez leur des questions au préalable, sur la fin c’est ce
que je faisais tellement j’en avais ras le bol d’avoir des touristes et je peux
vous dire que ca nous a économiser de nombreuses heures de visites inutiles et
autant d’heures de ménage qui vont avec…
Demandez surtout s’ils se sont renseignés sur leur capacité
d’emprunt, ensuite insistez bien sur ce qu’ils recherchent exactement, sur le nombre de chambres, la superficie des
pieces histoires, par exemple, que les familles nombreuses ne viennent pas
visiter votre 35m2…, demandez également s’ils sont locataires et, s’ils sont
propriétaires, est ce qu’ ils ont revendus leur bien ou alors s’ils sont prêt à
faire un crédit relais car là aussi des « votre maison nous plait mais on
veut attendre d’avoir vendue la notre avant de vous faire une offre » on
en a eu en pagaille, tout ca c’est bien beau mais avec de tels personnes ca
peut durer des années….qui plus est si leur propres bien est invendable….
Bref faite votre enquêteur, vous y gagnerez !
5/ Certaines personnes, même si vous leur proposez des créneaux
de visites avec horaires larges, trouveront toujours un prétexte pour ne pas
venir à ces heures là, disant que ce n’est pas possible pour eux, là encore :
touristes ! Quand est vraiment intéressé par un bien, on réussie toujours à
se libérer 30 minutes parmi les jours et heures proposés par le vendeur donc s’ils
prétendent qu’ils ne peuvent vraiment pas, laissez tomber, c’est que
votre maison ne les intéresse pas plus que ca.
Voilà donc pour ceux qui prévoit d’entrer dans cette galère
de la vente immobilière ou ceux qui y baignent déjà, je vous souhaite bon
courage et BONNE VENTE !
